先立后破，滨江集团开启新一轮产品革新！

过去几年，房地产行业发展风云变迁，房企实现稳步上行变得异常艰难，而滨江集团却始终走在高质发展上扬线上，成为当之无愧的发展模范。

行业排名从2019年的30名开外到2023年的第11位（全口径），占位稳中有升的同时，其在企业管理、成本管控等层面的打法和策略，不仅夯实了自身的发展底盘，更是引得同行纷纷学习、研究。

2019-2023滨江在克而瑞房企排行榜的排名变化

整理制作：克而瑞浙江区域

进入2024年，滨江集团仍然是行业中不容忽视的“一抹发展亮色”。

· 投拓端，持续深耕拿地，坚定“看多”杭州。

截至目前，滨江集团今年已揽获9宗地块，拿地数量与去年持平，其中，不乏安琪儿地块、星民地块这类市场高关注度的优质地块。

· 销售端，持续上演热销盛况，力证楼市热度。

先有“棠前三子”接连演绎热销清盘：棠前嘉座是杭州300㎡商业大户型市场率先实现全部去化的项目，棠前嘉悦府、棠前文栖府则双双做到住宅与车位的全部去化；

后又有“95天清盘”的叠映里，项目于1月首开，经历三次摇号开盘，登记人数均超千组，全盘近600套房源迅速去化。

不惧行业与市场如何发展，滨江集团始终发展亮眼的关键，是企业充满对产品的敬畏之心。

就在去年，本就高筑产品壁垒的滨江集团勇于“先立后破”，寻求产品的突破与革新，其由董事长戚金兴亲自挂帅，开启规模甚大的产品力提升行动。

滨江集团在产品力上的变革和自省，在产品端的创新与坚持，既让我们看到了一个内核始终稳定的“强滨江”，也让我们看到了一个不同以往的“新滨江”。

Part 1

内核稳定的“强滨江”，在于始终追求产品力走在市场及行业前列。

不论是过去还是现在，滨江对于产品品质的关注与坚持，深深植根于企业的基因之中。

回溯过去，2002年金色海岸的问世，不仅一举打响了滨江品牌的知名度，也树立了杭州房产品品质的高标准。外立面采用铝板幕墙、精装修的高标准、泛会所打造、实景样板房的呈现等等，或率杭州市场之先，或率行业之先，可以说都走在前面。

比如外立面采用铝板幕墙这一举措，虽然现在看来已经普遍，但在二十多年前的市场环境下，能做幕墙的企业少之又少，为了确保立面的高品质呈现，滨江专门找来军工企业负责金色海岸的幕墙建造，其对品质的执着追求可见一斑。

着眼当下，不管市场和环境如何变化，滨江依然坚持严苛的品质要求。如果将产品品质量化，要求1/3要遥遥领先于行业水平，1/3要适度领先于行业水平，剩下1/3才是与别人持平。

也正因为如此，滨江的产品打造力，颇受认可，是各类销售榜、产品力榜、交付力榜的常客。

2023年滨江在交付力相关榜单的表现

2023年滨江在产品力相关榜单的表现

Part 2

内核稳定的“强滨江”，也在于始终坚持说到做到，且做得扎实。

足履实地，步步有推进，步步有发展，是滨江惯常的行事作风，对待产品，更是有过之无不及。本次始于去年的产品变革就有力地诠释了这一点。

· 顶层设计上，在短短十几天内，滨江迅速成立强化产品标准化领导小组和产品力提升领导小组，并且均由董事长戚金兴亲任组长，针对旗下项目的产品力提升事宜，进行持续地头脑风暴和快速地过会执行。

· 具体执行上，滨江的产品力提升行动并不仅仅针对新项目，已经开盘甚至即将交付的项目也在列，涵盖刚需、改善等全系列产品。

项目多且每个项目所处阶段不同，大大增加了行动的难度，但滨江不惧困难，将当时的70多个项目分门别类，按锦上添花、画龙点睛、新标准设计分成三类，再分别进行针对性的产品力提升。

将由始至终对品质的关注，落于扎实的行动中，做到知行合一，正是滨江的“杀手锏”，是滨江无往而不胜的战斗力所在。

从去年8月中旬成立小组到去年9月70多个项目确定产品力提升方案，再到去年底今年初我们对滨江旗下的众多项目开展实地调研，从我们的调研结果看，得益于滨江的知行合一，其产品的突破与革新已经成效显著。

Part 3

走在产品革新路上的滨江，亦是一个不同以往的“新滨江”。

“新滨江”敢于打破市场固化的产品标签，勇于重塑房产品的颜值，致力革新购房者的体验，实现产品的“好上加好”，从而真正焕然新生。

“新滨江”凭借自身的战略、战术和战斗力，推动企业产品力走上新台阶的同时，也在行业新一轮的产品力竞争中赢得了先机：

一方面，基于对产品的突破和革新，在微创新也是创新的理念引导下，滨江重构了更为完善也更符合市场的三张金名片（将室内装修升级为小区装修、美观又实用的环境以及全方位的长期服务）；

另一方面，基于对品质的坚持和执着，在不断地自我鞭策和进取下，滨江呈现了更与时俱进更具竞争力的高价值产品。

尤其是接下来即将面市的诸多新盘，颇值得期待。

潮语鸣翠轩（左）霞映锦绣里（右）效果图（仅供参考，以交付为准）

潮语鸣翠轩，是滨江在钱二的又一力作，项目规划了8幢高层，7幢洋房，户型建面约173-241㎡，精装限价51000元/㎡（含装修4500元/㎡）。从上图所示的效果图过程稿可以看出，不论是色彩搭配、材质选用还是空间打造，项目有着诸多跳脱杭州市场的审美创新。

萧山的北干西地块，地铁1站即达奥体中心，项目户型面积约175-240㎡，共10幢高层，480套房源，精装限价39500元/㎡（含装修3500元/㎡）。

北干西地块效果图（仅供参考，以交付为准）

未来科技城的枫揽华庭项目，8幢高层围合式布局，产品面积段在185-226㎡，均价36100元/㎡（含装修4000元/㎡）。项目营造同频安缦酒店度假场景的同时，创新设计了“四面铝板+陶金边框+大面积玻璃”的立面风格，构建大窗墙比。

位于城西三墩板块的棠月映翠府，主力户型建面约139-199㎡，共计164套房源，精装限价36800元/㎡（含装修4000元/㎡）。作为2024年滨江的海派创新作品，项目将打造成滨水人文华宅。

此外，还有备受瞩目的安琪儿地块和星民地块。

安琪儿地块，打造了6幢20-25层高层，考虑到相对更市中心的位置，滨江将户型建面抬升到了约205-255㎡，精装限价46500元/㎡（含装修4500元/㎡）。高端改善的定位下，立面设计尤为突出，整体以月光白作为底色，配合玻璃面对天光的反射，形成温暖、松弛的质感。

安琪儿地块效果图（仅供参考，以交付为准）

那么，滨江的产品革新之路具体如何走？又为市场带来了怎样的高价值产品？

结合调研的具体项目案例，我们将从打破标签、重塑颜值、革新体验三个维度，分三大篇章深入剖析滨江在产品力角逐中所展现的突破性和先锋性，具体可详见今日副条推送：